Technisch onderzoek
Technisch en bouwkundig onderzoek
Ziet u scheuren in de gevel, zachte plekken in de kozijnen of roest dat door het beton van de balkons komt? Een bouwkundig ingenieur zoekt uit wat er aan de hand is, hoe ernstig het is en welke aanpak nodig is. U krijgt een helder rapport dat bestuur en algemene ledenvergadering (ALV) kunnen gebruiken.
- Oorzaak en ernst onderbouwd
- Advies over aanpak en prioriteit
- VvE of privé, volgens de akte
Acute schade of een lekkage?
Daarvoor is ons zusterbedrijf Forward Schadeherstel: lekdetectie, een schaderapport voor de verzekeraar en het herstel. Forward Bouwadvies onderzoekt gebreken zonder acute schade.
Naar Forward SchadeherstelWaar we vaak voor komen
Gebreken die we onderzoeken
Betonrot in balkons en galerijen
Roestvlekken, afgesprongen beton of losse stukken. We bepalen de ernst, het risico en de aanpak.
Meer over betonrotScheuren in gevel of muren
Niet elke scheur is zorgwekkend. We kijken naar het patroon, de breedte en of de scheur groeit, en wat de oorzaak kan zijn.
Houtrot in kozijnen en balklagen
We stellen vast hoe ver de houtrot is, of herstel nog kan of vervanging nodig is, en wie verantwoordelijk is.
Daken, dakranden en schoorstenen
Slijtage, loszittende delen of een dakbedekking aan het einde van haar levensduur.
Signalen van funderingsproblemen
Scheefstand, klemmende deuren of trapsgewijze scheuren. We beoordelen de signalen en adviseren of specialistisch funderingsonderzoek nodig is.
Vocht en ventilatie in kruipruimten
Hoge vochtigheid of aantasting van de vloer van onderaf, zonder dat er sprake is van een lekkage.
Wat u krijgt
Een rapport waarmee de VvE verder kan
Een technisch onderzoek eindigt niet bij ‘er is iets mis’. We beschrijven wat we hebben gezien, wat de waarschijnlijke oorzaak is en wat de gevolgen zijn als er niets gebeurt. Daarna adviseren we over de aanpak en de volgorde.
- Beschrijving van de gebreken, met foto's
- Waarschijnlijke oorzaak en de onderbouwing daarvan
- Risico's voor veiligheid en vervolgschade
- Advies over aanpak, prioriteit en eventueel vervolgonderzoek
- Of het herstel voor de VvE of de eigenaar is, volgens de splitsingsakte
Heeft uw VvE een MJOP? Dan geven we aan hoe het herstel in het plan past. Zo niet, dan is dit vaak een goed moment om er een te laten maken.
Grenzen van een visueel onderzoek
We onderzoeken in eerste instantie visueel, met eenvoudige metingen. Soms is meer nodig, bijvoorbeeld een funderingsonderzoek (metingen of het gebouw zakt), een constructieve berekening of een asbestinventarisatie. Dan zeggen we dat eerlijk en adviseren we een gespecialiseerde partij.
Veelgestelde vragen
Vragen over technisch onderzoek
Wanneer is een scheur in de gevel zorgwekkend?
Let op scheuren die breder worden, trapsgewijs door het metselwerk lopen, of samengaan met klemmende ramen en deuren. Haarscheurtjes in pleisterwerk zijn vaak onschuldig. Twijfelt u, laat het dan beoordelen.
Hoe herken ik funderingsproblemen?
Mogelijke signalen zijn scheefstand, scheuren boven ramen en deuren, deuren die gaan klemmen en vloeren die gaan hellen. Eén signaal zegt niet alles. Wij beoordelen het geheel en adviseren of specialistisch onderzoek nodig is.
Is houtrot in kozijnen voor de VvE of voor de eigenaar?
Dat hangt af van de splitsingsakte en het reglement. Vaak zijn buitenkozijnen gemeenschappelijk, maar niet altijd. Wij toetsen het aan de akte en zetten de uitkomst in het rapport.
Wat is het verschil met een schade-expertise?
Een schade-expertise gaat over plotselinge schade en de verzekering. Daarvoor is Forward Schadeherstel. Ons onderzoek gaat over gebreken door veroudering of bouwkundige oorzaken.
Moet er iets worden opengemaakt?
Meestal niet. Als het nodig is om een oorzaak vast te stellen, overleggen we dat vooraf en regelen we het met toestemming van de VvE.
Twijfelt u over de staat van uw gebouw?
Beschrijf kort wat u ziet. We laten weten welk onderzoek zinvol is en sturen een offerte met vaste prijs.
- Reactie binnen 5 werkdagen
- Vaste prijs vooraf
- Bouwkundig ingenieur op locatie