Inspectie
Conditiemeting volgens NEN 2767
Met een conditiemeting legt u objectief vast hoe uw gebouw ervoor staat. Elk onderdeel van het gebouw krijgt een cijfer van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht). Bij het cijfer staat welke gebreken we zagen, hoe erg ze zijn en hoe groot het deel is dat ze raken.
De schaal in het kort
Wat is NEN 2767?
Een vaste methode om de staat van een gebouw te meten
NEN 2767 is de Nederlandse norm voor conditiemeting van gebouwen. De norm helpt dat twee inspecteurs hetzelfde gebouw op dezelfde manier beoordelen. Dat maakt de uitkomst controleerbaar en vergelijkbaar over de jaren.
Per bouwdeel noteren we de gebreken. Bij elk gebrek kijken we naar drie dingen. Hoe erg is het (ernst)? Hoe ver is het gevorderd (intensiteit)? En hoeveel van het onderdeel raakt het (omvang)? Samen bepalen die het cijfer.
Daarnaast kijken we naar de gevolgen: is er een risico voor veiligheid of gezondheid, of kan het gebrek leiden tot schade aan andere delen? Zo bepalen we wat eerst moet en wat kan wachten.
Conditiemeting of MJOP?
Een conditiemeting beschrijft de staat van nu. Een MJOP gaat verder: het vertaalt de staat naar maatregelen, jaren en kosten. Bij ons zit de conditiemeting altijd in het MJOP. Een losse conditiemeting is handig als u alleen de staat wilt vastleggen, bijvoorbeeld voor een renovatie of een overdracht.
Meer over het MJOPWanneer zinvol
Wanneer kiest u voor een losse conditiemeting?
Voor een renovatie
Weten wat er echt nodig is voordat u offertes opvraagt. Zie ook de nulmeting.
Bij een wisseling van beheer
De staat van het gebouw vastleggen als de VvE overstapt naar een andere beheerder.
Als tussenmeting
Controleren of het MJOP nog klopt, zonder het hele plan opnieuw te maken.
Veelgestelde vragen
Vragen over de conditiemeting
Wat betekenen de cijfers 1 tot en met 6?
1 is uitstekend, 6 is zeer slecht. Hoe hoger het cijfer, hoe eerder onderhoud nodig is. Welk cijfer de VvE als ondergrens aanhoudt, kiest de VvE zelf: eenvoudig (sober), normaal (regulier) of hoog.
Is een conditiemeting verplicht?
Nee. Voor de SVVE-subsidie is een NEN 2767-meting ook niet verplicht. Wel maakt een conditiemeting een MJOP veel betrouwbaarder.
Hoe vaak moet een conditiemeting worden gedaan?
Er is geen vaste termijn. Wij adviseren om het MJOP elke vijf jaar te baseren op een nieuwe opname, omdat het plan voor de reservering niet ouder mag zijn dan vijf jaar.
Moeten we toegang tot alle woningen regelen?
Nee, alleen tot de gezamenlijke delen en soms één of twee woningen, bijvoorbeeld voor balkons of een kruipruimte.
Breekt u iets open?
Nee, de meting is visueel. Is er meer onderzoek nodig, dan adviseren we dat in het rapport.
Een MJOP of advies voor uw gebouw?
Vertel ons kort om welk gebouw het gaat. U ontvangt een offerte met een vaste prijs, zonder verplichtingen.
- Reactie binnen 5 werkdagen
- Vaste prijs vooraf
- Bouwkundig ingenieur op locatie