Wat kost een MJOP?

Wat een MJOP kost, verschilt sterk per gebouw en per aanbieder. Een plan op basis van standaardwaarden is goedkoper dan een plan met een bezoek door een bouwkundige. In dit artikel leest u welke factoren de prijs bepalen, en waar u op let bij het vergelijken.

De factoren die de prijs bepalen

1. De omvang van het gebouw

Meer woningen betekent meestal meer gevel, meer kozijnen, meer balkons. Dat kost meer tijd bij de opname en bij het uitwerken van het plan.

2. De bouwlagen en bereikbaarheid

Is het dak makkelijk bereikbaar via een dakluik, of is er een hoogwerker nodig? Moeten balkons via woningen worden bekeken? Hoe makkelijker de toegang, hoe minder tijd het kost.

3. Installaties en bijzonderheden

Een lift, een collectieve cv, zonnepanelen, een parkeergarage of commerciële ruimte maken het plan uitgebreider. Hetzelfde geldt voor een monument of een pand in een beschermd stadsgezicht.

4. Beschikbare documenten

Zijn er bouwtekeningen? Dan kunnen maten daaruit worden gehaald. Zonder tekeningen moet er op locatie worden ingemeten.

5. De planperiode en het soort plan

Een plan voor dertig jaar is uitgebreider dan een plan voor tien jaar. Een DMJOP bevat ook verduurzamingsmaatregelen en vraagt soms een apart energieadvies.

6. Extra's

Uitleg op de algemene ledenvergadering (ALV), jaarlijkse actualisatie of spoedlevering kosten meestal extra.

Opname op locatie of niet?

De grootste prijsverschillen ontstaan door de vraag of er iemand naar het gebouw komt. Online tools en apps werken met standaardwaarden of uw eigen foto's. Dat is goedkoper, maar de planning is zo goed als de aannames. Bij een opname door een bouwkundige wordt elk onderdeel beoordeeld en worden verborgen gebreken eerder gezien. Dat voorkomt dat de VvE te weinig reserveert voor een post die eerder komt dan gedacht.

Subsidie maakt een DMJOP goedkoper

Voor een duurzaam MJOP kan de VvE SVVE-subsidie aanvragen: 75% van de advieskosten, inclusief btw, met een maximum dat afhangt van het aantal woningen. Voorwaarde is onder meer dat minstens één eigenaar zelf in het gebouw woont. Daardoor is een DMJOP voor de VvE soms goedkoper dan een gewoon MJOP. Bekijk de voorwaarden.

Waar u op let bij het vergelijken

• Komt er iemand langs, en wie: een bouwkundige of een inspecteur?
• Wordt de staat beoordeeld volgens NEN 2767?
• Hoe lang is de planperiode: tien, twintig of dertig jaar?
• Staat er per onderdeel in of het van de VvE is of privé?
• Krijgt u het plan ook als Excel, en kunt u het online inzien?
• Is uitleg op de ALV inbegrepen, of kost die extra?
• Wat kost het actualiseren na een paar jaar?

Wat kost een MJOP bij Forward Bouwadvies?

Wij werken met een vaste prijs per gebouw, die u vooraf ontvangt in de offerte. Daarin staat precies wat inbegrepen is. Zo weet het bestuur of de beheerder waar het aan toe is, en kan de VvE het voorstel goed beoordelen.