Advies
Bouwkundig advies voor VvE's
Moet het dak nu of kan het nog vijf jaar? Wat doen we eerst als het geld niet voor alles toereikend is? Welke van de drie offertes is de beste? Wij denken mee als bouwkundige, zodat het bestuur een goed onderbouwd voorstel aan de leden kan doen.
Waar we bij helpen
- Aanpak en volgorde van onderhoud
- Prioriteren bij een beperkt budget
- Offertes van aannemers beoordelen
- Uitleg op de algemene ledenvergadering (ALV), in gewone taal
- Tweede mening over een bestaand MJOP
Aanpak en prioriteit
We kijken naar de staat van het gebouw, de risico's en het reservefonds. Daaruit volgt een voorstel: wat moet nu, wat kan wachten, en wat gebeurt er als u wacht. Bij een krappe kas helpt dat om verstandig te kiezen.
Offertes beoordelen
Drie offertes, drie verschillende aanpakken? We maken ze vergelijkbaar en wijzen op geschatte bedragen (stelposten), ontbrekende onderdelen en de kans op extra kosten achteraf (meerwerk). Meer over offertebeoordeling.
Uitleg op de ALV
Leden willen weten waarom iets nodig is en wat het kost. We lichten het onderhoud of het MJOP toe op de vergadering, op locatie of online, en beantwoorden vragen.
Tweede mening
Heeft de VvE een MJOP of advies van een andere partij? We kijken mee of de planning en de bedragen kloppen met wat we in het gebouw zien.
Waarom een bouwkundige naast de aannemer
Een tweede blik, namens de VvE
Een aannemer adviseert vanuit zijn eigen aanpak en prijs. Dat is logisch, maar voor het bestuur is het lastig om te beoordelen of het voorstel het beste is voor de VvE. Wij kijken namens de VvE naar wat het gebouw nodig heeft, en toetsen de voorstellen daaraan.
Wij zijn bouwkundigen, geen juristen. Over contracten, mandaten en besluitvorming in de VvE geven we geen juridisch advies. Wel laten we zien welke technische keuzes er liggen, zodat de VvE goed geïnformeerd kan besluiten.
Hoe we afrekenen
Bij een concrete vraag ontvangt u vooraf een offerte met een vaste prijs. Voor doorlopende ondersteuning, bijvoorbeeld voor beheerders met meerdere VvE's, maken we een afspraak die past bij uw situatie.
Voor VvE-beheerdersVeelgestelde vragen
Vragen over bouwkundig advies
Kunt u ons onderhoud prioriteren als het budget beperkt is?
Ja. We kijken naar veiligheid, het risico op vervolgschade en de staat van de onderdelen. Daaruit volgt welk onderhoud voorrang heeft en wat verantwoord kan wachten.
Geeft u een toelichting op de ledenvergadering?
Ja, op locatie of online. We leggen uit wat er nodig is en waarom, en beantwoorden vragen van de leden.
Hoe weet ik wat voor rekening van de VvE komt en wat voor de eigenaar?
Dat staat in de splitsingsakte en het reglement. Wij toetsen per onderdeel aan de akte en daarna aan het modelreglement. Bij twijfel over de juridische uitleg adviseren we een jurist of notaris.
Werkt u ook met een MJOP van een ander bureau?
Ja. We kunnen een bestaand plan beoordelen, of het als basis gebruiken bij een actualisatie.
Hulp nodig bij een besluit over onderhoud?
Stuur ons de offertes of uw vraag. We laten weten hoe we kunnen helpen.
- Reactie binnen 5 werkdagen
- Vaste prijs vooraf
- Bouwkundig ingenieur op locatie