Bouwkundig advies
Offertes van aannemers laten beoordelen
De goedkoopste offerte is niet altijd de beste. Vaak zijn offertes niet goed te vergelijken. De ene aannemer neemt meer werk mee dan de andere. Of hij werkt met geschatte bedragen (stelposten) die later duurder uitvallen. Wij zetten de offertes naast elkaar en maken zichtbaar waar de verschillen zitten.
U ontvangt
- Een vergelijking per onderdeel
- Wat ontbreekt of dubbel is
- Stelposten en risico's op meerwerk
- Vragen die u aan de aannemers kunt stellen
- Een advies dat het bestuur kan voorleggen
Checklist
Waar we op letten
Omschrijving en hoeveelheden
Wordt hetzelfde werk aangeboden? Kloppen de aantallen vierkante meters en strekkende meters met het gebouw? Kleine verschillen in hoeveelheden maken grote verschillen in prijs.
Stelposten
Een stelpost is een geschat bedrag voor werk dat nog niet precies bekend is. Een offerte met veel of lage stelposten lijkt goedkoop, maar kan later duurder uitvallen.
Wat er niet in staat
Steigers, afvoer van afval, bescherming van de omgeving, bijkomende reparaties: staan ze erin, of komen ze later als meerwerk?
Garanties, planning en voorwaarden
Welke garantie geeft de aannemer, op welk onderdeel en hoe lang? Is er een planning? Welke voorwaarden gelden er? Over de juridische kant van het contract adviseren wij niet; wel wijzen we op wat er technisch ontbreekt.
Tip: vraag offertes op één omschrijving aan
Offertes zijn het beste te vergelijken als alle aannemers op dezelfde omschrijving aanbieden. Met een nulmeting leggen we vooraf vast wat er moet gebeuren. Die omschrijving stuurt u naar de aannemers.
Na de uitvoering kunnen we ook de oplevering controleren.
Veelgestelde vragen
Vragen over offertes
Hoeveel offertes moet een VvE opvragen?
Meestal twee tot drie. Kijk ook in het huishoudelijk reglement of in eerdere besluiten van de VvE: soms staat daar een afspraak over.
Hoe vergelijkt u offertes met een verschillende omvang?
Door ze terug te brengen naar dezelfde onderdelen. Wat de ene aannemer meeneemt en de andere niet, zetten we apart. Zo vergelijkt u gelijke delen.
Wat is een stelpost, en waarom is die riskant?
Een geschat bedrag voor werk dat nog niet precies vaststaat. Valt het werk groter uit, dan betaalt de VvE het verschil. Te lage stelposten maken een offerte kunstmatig goedkoop.
Is de goedkoopste offerte de beste?
Niet altijd. Een lagere prijs kan komen doordat werk ontbreekt of als stelpost is opgenomen. Vergelijk daarom eerst op inhoud en dan op prijs.
Wie besluit in de VvE over de opdracht?
Dat hangt af van de splitsingsakte, het reglement en het mandaat van bestuur of beheerder. Ons advies helpt om het voorstel goed te onderbouwen; het besluit ligt bij de VvE.
Hulp nodig bij een besluit over onderhoud?
Stuur ons de offertes of uw vraag. We laten weten hoe we kunnen helpen.
- Reactie binnen 5 werkdagen
- Vaste prijs vooraf
- Bouwkundig ingenieur op locatie