Technisch onderzoek
Betonrot in balkons en galerijen
Betonrot begint klein: een bruine vlek, een haarscheur, een stukje beton dat loslaat. Onbehandeld wordt het groter, en uiteindelijk kan het de veiligheid raken. Wij onderzoeken hoe ver het is en adviseren de VvE over de aanpak.
Herkent u dit?
- Roestbruine vlekken of strepen op het beton
- Scheuren evenwijdig aan de rand
- Afgesprongen stukken beton, zichtbare wapening
- Een hol geluid bij aankloppen
Zet de plek dan direct af en laat het zo snel mogelijk beoordelen.
Wat is betonrot?
Roestende wapening die het beton van binnenuit openduwt
In beton zit stalen wapening. Zolang het beton de wapening goed beschermt, roest die niet. Na verloop van tijd kunnen vocht, koolzuur uit de lucht of zouten tot aan de wapening doordringen. Dan begint het staal te roesten.
Roest neemt meer ruimte in dan staal. Daardoor duwt de roest het beton eromheen weg: er ontstaan scheuren en stukken beton laten los. Het staal wordt intussen dunner. Bij balkons en galerijen, die buiten liggen en veel water te verwerken krijgen, ziet u dit vaak.
Ons onderzoek
Hoe we betonrot beoordelen
- We bekijken alle balkons of galerijen en noteren per plek de ernst en omvang.
- We kloppen het beton af om holle plekken te vinden.
- We kijken naar afwatering, randen, aansluitingen en de staat van eerdere reparaties.
- Is het nodig, dan adviseren we aanvullend onderzoek, zoals meten hoe dik het beton over het staal is, of een berekening of het balkon nog sterk genoeg is.
U krijgt een overzicht per balkon, een advies over de aanpak en de urgentie, en een indicatie hoe het herstel in het MJOP past.
Veelgestelde vragen
Vragen over betonrot
Is een balkon met betonrot gevaarlijk?
Dat hangt af van hoe ver het is. In een vroeg stadium is het vooral een onderhoudsprobleem. In een later stadium kunnen stukken loslaten of kan de draagkracht afnemen. Laat het daarom tijdig beoordelen.
Valt het balkon onder de VvE of onder de eigenaar?
De constructie van het balkon is vaak gemeenschappelijk, maar dat bepaalt de splitsingsakte. Wij toetsen het aan de akte en het reglement en zetten het in het rapport.
Wat kost herstel van betonrot?
Dat hangt sterk af van de omvang en de bereikbaarheid. Ons onderzoek beschrijft wat er moet gebeuren, zodat aannemers op dezelfde omschrijving kunnen aanbieden. Daarna kunnen we de offertes voor u beoordelen.
Hoe voorkomt u betonrot?
Zorg dat water goed wegloopt, houd randen en aansluitingen dicht en laat een coating of beschermlaag tijdig vernieuwen. Een MJOP zorgt dat dit onderhoud op tijd gepland is.
Hoe komt balkonherstel in het MJOP?
We nemen het herstel op als maatregel, met een jaartal en een kostenraming, en plannen daarna het periodieke onderhoud van de coating.
Twijfelt u over de staat van uw gebouw?
Beschrijf kort wat u ziet. We laten weten welk onderzoek zinvol is en sturen een offerte met vaste prijs.
- Reactie binnen 5 werkdagen
- Vaste prijs vooraf
- Bouwkundig ingenieur op locatie