Kleine VvE's · 2 tot 20 woningen
MJOP voor kleine VvE's
Ook een VvE met twee, vier of acht woningen moet geld opzij zetten voor onderhoud. Een MJOP maakt duidelijk hoeveel, en waarvoor. Wij maken een plan dat past bij de omvang van uw VvE: niet te zwaar, wel goed onderbouwd.
- Geen bouwkundige kennis nodig
- Uitleg in gewone taal
- Vaste prijs vooraf
Typisch voor kleine VvE's
- Vaak geen beheerder: het bestuur doet het zelf
- Weinig documenten, soms alleen de splitsingsakte
- Onduidelijkheid over wat van de VvE is en wat privé
- Een klein reservefonds, dus grote posten komen hard aan
Daar is ons plan op ingericht.
Wat de wet vraagt
Geldt de reserveringsplicht ook voor een kleine VvE?
Ja. De wet maakt geen onderscheid tussen grote en kleine VvE's. Elke VvE met een gebouw dat (deels) voor bewoning is bestemd, moet jaarlijks reserveren voor onderhoud.
Dat kan op twee manieren. De VvE spaart het bedrag uit een vastgesteld onderhoudsplan dat hooguit vijf jaar oud is en minstens tien jaar vooruitkijkt. Of de VvE spaart elk jaar minstens 0,5% van de herbouwwaarde (wat het kost om het gebouw opnieuw te bouwen). Het MJOP zelf is dus niet verplicht, het reserveren wel.
Voor een kleine VvE is 0,5% van de herbouwwaarde soms te weinig om een nieuw dak te betalen, soms juist meer dan nodig. Een MJOP laat zien wat uw gebouw echt nodig heeft. Lees de volledige uitleg.
Rekenvoorbeeld zonder MJOP
Stel: de herbouwwaarde van een gebouw met vier woningen is € 1.200.000. Zonder MJOP is de minimale reservering 0,5% daarvan: € 6.000 per jaar voor de hele VvE, € 1.500 per woning bij gelijke breukdelen (het aandeel van elke eigenaar in de VvE).
Verzonnen bedragen, alleen ter uitleg van de rekenregel. De herbouwwaarde van uw gebouw staat vaak in de opstalpolis of het taxatierapport.
De keuze
Zelf maken, een app, of een plan met opname?
Voor kleine VvE's zijn er goedkope oplossingen zonder bezoek aan het gebouw. Dat kan prima werken, als u weet wat u krijgt.
| Wat u krijgt | Zelf maken | App of online tool | Forward Bouwadvies |
|---|---|---|---|
| Iemand bekijkt het gebouw ter plaatse | u zelf | ||
| Staat per bouwdeel beoordeeld volgens NEN 2767 | |||
| Verborgen gebreken en risico's gesignaleerd | beperkt | ||
| VvE of privé getoetst aan de splitsingsakte | beperkt | beperkt | |
| Geschikt als DMJOP voor de SVVE | verschilt | ||
| Uitleg op de algemene ledenvergadering (ALV) | optioneel |
Zo pakken we het aan
Vier stappen, zonder gedoe voor het bestuur
Aanvraag en offerte
U vult het formulier in. Binnen 5 werkdagen reageren we, daarna volgt een offerte met vaste prijs.
Stukken verzamelen
Heeft u alleen de splitsingsakte? Dan is dat genoeg om te beginnen. Wat ontbreekt, helpen we u op te vragen.
Bezoek aan het gebouw
Een bouwkundig ingenieur bekijkt dak, gevels, kozijnen en gezamenlijke ruimten.
Plan en uitleg
U ontvangt het plan met spaarbedrag per woning. Op verzoek lichten we het toe op de ALV.
Veelgestelde vragen
Vragen van kleine VvE's
Is een MJOP verplicht voor een VvE met twee of drie appartementen?
Het MJOP is niet verplicht, het reserveren wel. Zonder MJOP moet de VvE minimaal 0,5% van de herbouwwaarde per jaar reserveren. Met een MJOP reserveert u het bedrag dat het plan aangeeft.
Kunnen we het MJOP niet zelf maken?
Dat mag. Het plan moet dan wel de werkzaamheden, de kosten en een gelijkmatige verdeling over de jaren bevatten, en minstens tien jaar beslaan. Het risico is dat gebreken of grote posten worden gemist. Een opname door een bouwkundige verkleint dat risico.
Wat is het verschil met een MJOP zonder inspectie op locatie?
Een plan zonder bezoek werkt met standaardwaarden of uw eigen foto's. Wij beoordelen elk bouwdeel ter plaatse en leggen vast wat we zien. Wat niet bereikbaar was, staat in het rapport.
Wat kost een MJOP voor een kleine VvE?
Dat hangt af van het gebouw. U ontvangt vooraf een offerte met een vaste prijs. Lees waar de prijs van afhangt.
Komt een kleine VvE in aanmerking voor SVVE-subsidie?
Ja, als minstens één eigenaar zelf in het gebouw woont en het plan voldoet aan de eisen voor een DMJOP. De subsidie is 75% van de advieskosten, inclusief btw. Bekijk de voorwaarden.
Kan een kleine VvE lenen bij het Warmtefonds?
Het Warmtefonds heeft een VvE Energiebespaarlening met aparte voorwaarden voor kleine VvE's. Controleer de actuele voorwaarden op warmtefonds.nl.
Een MJOP of advies voor uw gebouw?
Vertel ons kort om welk gebouw het gaat. U ontvangt een offerte met een vaste prijs, zonder verplichtingen.
- Reactie binnen 5 werkdagen
- Vaste prijs vooraf
- Bouwkundig ingenieur op locatie