Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Kort antwoord: nee, een MJOP is niet wettelijk verplicht. Een reservefonds wel. Elke VvE moet jaarlijks geld opzij zetten voor onderhoud. Een MJOP is de manier om dat bedrag te onderbouwen. Zonder MJOP geldt een minimum van 0,5% van de herbouwwaarde.

Wat de wet zegt

Sinds 1 januari 2018 staat in artikel 5:126 van het Burgerlijk Wetboek hoeveel een VvE minimaal moet reserveren. Voor een gebouw dat (deels) bestemd is voor bewoning, is de jaarlijkse reservering ten minste:

• het bedrag dat de vergadering heeft vastgesteld op basis van een onderhoudsplan (MJOP), of
• als er geen geschikt plan is: 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.

De wet verplicht dus niet tot een MJOP. Wel moet de VvE kiezen: óf reserveren op basis van een plan, óf het vaste minimum aanhouden.

Waar een MJOP aan moet voldoen

Wilt u op basis van een MJOP reserveren, dan stelt de wet eisen aan dat plan:

• Het is vastgesteld door de vergadering van eigenaars.
• Het is niet ouder dan vijf jaar.
• Het beslaat een periode van minstens tien jaar.
• Het bevat de onderhouds- en herstelwerkzaamheden en geplande vernieuwingen aan de gemeenschappelijke delen.
• Het bevat een berekening van de kosten en een verdeling van de kosten over de jaren, zodat de VvE elk jaar ongeveer hetzelfde spaart.

Een plan dat ouder is dan vijf jaar telt dus niet meer mee. Dan geldt weer de 0,5% van de herbouwwaarde, tot er een nieuw of geactualiseerd plan is vastgesteld.

Geldt dit ook voor kleine VvE's?

Ja. De wet maakt geen onderscheid naar de grootte van de VvE. Ook een VvE met twee of drie appartementen moet reserveren. Juist bij kleine VvE's is het verschil tussen 0,5% van de herbouwwaarde en wat het gebouw echt nodig heeft soms groot. Meer daarover leest u op MJOP voor kleine VvE's.

Let ook op de splitsingsakte en het reglement. Daar kunnen aanvullende afspraken in staan over het onderhoudsplan of het reservefonds.

De aparte rekening

De bijdragen voor het reservefonds moeten op een afzonderlijke betaal- of spaarrekening staan, op naam van de VvE. Afwijken kan op drie manieren: via het reglement, via een besluit van de vergadering met ten minste vier vijfde van alle stemmen in de VvE, of met een bankgarantie op naam van de VvE. Die vier vijfde gaat dus over de aparte rekening, niet over de hoogte van de reservering.

Wat er mogelijk verandert

In de zomer van 2026 lag het wetsvoorstel ‘Versnelling verduurzaming en onderhoud VvE's’ in internetconsultatie. Daarin wordt de periode van het MJOP verlengd van tien naar dertig jaar, met een verplichte paragraaf over verduurzaming. Ook kunnen VvE's dan met een gewone meerderheid besluiten over onderhoud, verduurzaming en financiering.

Dit is een voorstel, nog geen wet. Tot de wet in werking treedt, blijft tien jaar de ondergrens. Een plan van dertig jaar sluit wel nu al aan op deze richting, en op de eisen van de SVVE-subsidie voor een DMJOP.

Bronnen: Staatsblad 2017, 241 (Wet verbetering functioneren VvE's); Volkshuisvesting Nederland, 2 juli 2026. Dit artikel is algemene uitleg en geen juridisch advies.