Voor en na groot onderhoud
Nulmeting en opleveringscontrole bij onderhoud en renovatie
Groot onderhoud is voor een VvE een flinke uitgave. Met een nulmeting weet u vooraf precies wat er nodig is. Met een opleveringscontrole weet u achteraf of het werk is uitgevoerd zoals afgesproken.
Bijvoorbeeld bij
- Dakvervanging
- Gevelrenovatie en voegwerk
- Schilderwerk buiten en in het trappenhuis
- Betonherstel en coating van balkons
- Vervanging van kozijnen
Vooraf
Nulmeting: de uitgangssituatie vastleggen
Bij een nulmeting leggen we de staat van de betrokken onderdelen vast vóór het werk begint. Met foto's, maten en een beschrijving van de gebreken. Dat heeft twee voordelen.
- U vraagt offertes aan op basis van dezelfde, juiste omschrijving. Zo zijn de offertes beter te vergelijken.
- Na afloop is duidelijk wat er voor het werk al was, en wat nieuw is.
Wilt u ook de offertes laten beoordelen? Dat sluit hier goed op aan: offertes van aannemers beoordelen.
Achteraf
Opleveringscontrole: klopt wat er is gedaan?
Bij de oplevering lopen we het werk na met de afspraken uit de offerte of het bestek ernaast. Punten die niet goed zijn, zetten we op een opleverlijst met foto. Die lijst kan de VvE aan de aannemer geven.
Na herstel controleren we de punten opnieuw, als u dat wilt. Welke afspraken er gelden over betaling en garantie, hangt af van het contract met de aannemer. Wij zijn geen juristen; bij twijfel adviseren we om juridisch advies te vragen.
Veelgestelde vragen
Vragen over nulmeting en oplevering
Wat is een nulmeting voor groot onderhoud?
Een vastlegging van de staat van de onderdelen waar het werk over gaat, vóórdat het werk begint. Het is de basis voor de offertes en voor de controle achteraf.
Waarom een eigen opleveringscontrole voor de VvE?
De aannemer controleert zijn eigen werk. Een tweede blik van een bouwkundige namens de VvE voorkomt dat gebreken pas na de garantietermijn worden ontdekt.
Wat gebeurt er met de opleverpunten?
U ontvangt een lijst met foto's en een omschrijving per punt. Die geeft de VvE aan de aannemer om te herstellen. Op verzoek controleren we het herstel.
Wanneer moet de opleveringscontrole plaatsvinden?
Bij voorkeur voordat de VvE het werk formeel accepteert, en terwijl eventuele steigers er nog staan. Plan de controle daarom vroeg in.
Controleert u ook tijdens de uitvoering?
Ja, op verzoek. Bij groot werk kan een tussentijdse controle voorkomen dat fouten worden weggewerkt achter nieuwe afwerking.
Een MJOP of advies voor uw gebouw?
Vertel ons kort om welk gebouw het gaat. U ontvangt een offerte met een vaste prijs, zonder verplichtingen.
- Reactie binnen 5 werkdagen
- Vaste prijs vooraf
- Bouwkundig ingenieur op locatie